주거안정 월세대출 2026년 월 60만 원·한도 1440만 원 총정리

한눈에 보기

누가순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주(우대형 또는 연소득 5천만 원 이하 일반형)

얼마나월 최대 60만 원씩 24회, 최대 1,440만 원

금리우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%

기간2년(연장해 최장 10년), 만기 일시상환, 생애 1회

어디서기금e든든 비대면 신청 또는 우리·KB국민·신한·하나·NH농협은행

문의주택도시보증공사(기금) 1566-9009

주거안정 월세대출은 국토교통부 주택도시기금이 월세를 매달 대신 빌려주는 상품입니다. 보증금이 아니라 매달 내는 월세를 빌려준다는 점이 버팀목 전세대출과 다릅니다. 2026년 9월 현재 기금e든든(주택도시기금 누리집)에 여전히 개인상품으로 올라 있고, 신청도 받고 있어요.

인터넷에는 아직 '월 40만 원, 총 960만 원'이라는 옛 한도가 돌아다닙니다. 현재 기준은 월 최대 60만 원, 총 1,440만 원이고 금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%입니다.

기금e든든과 복지로를 대조해 표현이 다른 부분, 못 받은 달이 소급되지 않는 구조까지 정리했습니다.

목차

• 주거안정 월세대출 2026년 운영 여부와 달라진 한도
• 주거안정 월세대출 우대형·일반형 대상 조건 표
• 대상 주택 기준과 금리·한도·대출기간 표
• 월세가 임대인 계좌로 가는 지급 구조와 소급 불가
• 주거안정 월세대출 신청 방법과 기한연장 조건
• 청년월세 지원·주거급여·버팀목대출과 중복 여부
• 자주 묻는 질문

주거안정 월세대출 2026년 운영 여부와 달라진 한도

청년전용 보증부월세대출로 통합됐다고 아는 분도 있지만, 두 상품은 기금e든든에 따로 있습니다. 주거안정 월세대출 화면은 대출안내·기한연장·상환유예까지 운영 중이고, 자산 기준도 '2026년도 기준 3.45억 원'으로 갱신돼 있어요.

한도는 월 60만 원 이내, 최대 1,440만 원(60만 원×24개월)입니다. 정책브리핑 2024년 1월 Q&A에도 같은 숫자가 나오니 월 40만 원·960만 원은 그 전 기준이죠.

기금e든든 상품 화면 첫 줄은 '청년전용 주거안정 월세자금'이라고 소개하지만 대출대상에 나이 제한은 없습니다. 만 35세 이하 조건은 우대형 취업준비생·사회초년생에만 붙어요.

주거안정 월세대출 우대형·일반형 대상 조건 표

공통 요건을 모두 갖춘 뒤, 우대형 6가지 중 하나에 해당하면 우대형, 아니면 일반형으로 심사합니다.

구분	요건
공통	보증금 5% 이상 지불, 성년 세대주, 세대원 전원 무주택, 부부합산 순자산 3.45억 원 이하, 기금·전세·주담대·학자금대출 미이용
우대형 취업준비생	부모와 따로 살거나 독립하려는 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득 6천만 원 이하
우대형 사회초년생	취업 후 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만 원 이하
우대형 장려금 수급자	접수일 기준 최근 1년 이내 근로장려금 또는 자녀장려금 수급 세대주
우대형 기타	희망저축(키움)통장 가입자, 주거급여 수급 세대주
일반형	우대형에 해당하지 않고 부부합산 연소득 5천만 원 이하

공공임대주택 입주자는 원칙적으로 대상이 아닙니다.

명칭 차이가 하나 있습니다. 복지로는 '희망키움통장 가입자', 기금e든든 대출안내는 '희망저축(키움)통장 가입자'로 적습니다. 희망키움통장은 희망저축계좌로 바뀌었는데, 기금 제출서류 안내에는 아직 '희망키움통장 유지확인서'라는 옛 이름이 남아 있어요. 가입자라면 주소지 시·군·구에서 유지 확인서를 받으면 됩니다. 제도 자체는 희망저축계좌 Ⅰ·Ⅱ 글에 정리해 두었습니다.

대상 주택 기준과 금리·한도·대출기간 표

항목	2026년 기준
임차 보증금·월세	보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하
전용면적	85㎡ 이하(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡), 주거용 오피스텔 85㎡ 이하 포함
대출한도	월 60만 원 이내, 최대 1,440만 원. 보증 한도와 비교해 작은 금액
금리	우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%(자산심사 부적격 시 가산금리)
이용기간	2년 이내(임차종료일 초과 불가), 연장해 최장 10년
상환·수수료	일시상환, 중도상환수수료 없음
이용 횟수	생애 중 1회

주거급여 수급자는 대출한도에서 주거급여 수급액만큼이 빠집니다.

월세가 임대인 계좌로 가는 지급 구조와 소급 불가

이 대출은 한 번에 목돈이 들어오지 않습니다. 대출실행 후 2년(24회차) 동안 매월 약정일에 임대인 통장으로 월세가 들어가요. 부득이한 경우 임차인 통장으로 받을 수 있지만, 연지급(연 단위 지급)을 요청하면 반드시 임대인 통장으로 들어갑니다.

은행은 매년 지급신청서를 받아 월세 납부와 거주 여부를 확인합니다. 계약이 끝났거나 월세를 연체하면 지급이 중단되고 기한의 이익을 잃을 수 있어요.

대출금액은 실행 후 2년이 끝나는 시점에 확정됩니다. 본인 요청 등으로 지급되지 않은 달, 대출 연체 때문에 못 받은 달의 월세금은 나중에 소급해 주지 않습니다. 월세를 한두 달 미뤄 받겠다고 하면 그만큼 한도가 줄어드는 셈이죠.

주거안정 월세대출 신청 방법과 기한연장 조건

신청은 임대차계약 만기일 이내에 합니다. 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 비대면으로 신청하거나 우리·신한·KB국민·NH농협·하나은행 영업점을 방문합니다. 영업점은 임차주택이 있는 도 안이 원칙이에요.

• 절차: 대출조건 확인 → 신청 → HUG 자산심사(결과 문자) → 은행 서류제출·소득심사 → 승인·실행
• 우대형 취업준비생은 비대면 신청이 안 돼 은행을 방문해야 합니다.
• 주거급여 수급자(우대형)는 농협·기업은행 신청 불가로 안내돼 있습니다.
• 서류: 신분증, 주민등록등본, 소득 서류, 확정일자부 임대차계약서, 임차주택 등기부, 우대형 확인서류(1개월 이내 발급분)

담보는 한국주택금융공사(HF) 월세자금보증입니다. 기금 대출과 별도로 보증 신청도 마쳐야 하고, 보증료는 고객이, 인지세는 고객·은행이 절반씩 냅니다. 보증 요건은 같은 날 올라가는 '주거안정 월세대출 보증' 글에서 다룹니다.

기한연장은 2년 단위입니다. 1회차는 상환·금리 가산 없이 되지만, 2회차부터는 대출금의 25%(우대형 10%)를 갚거나 0.1%p 가산금리를 받아야 연장됩니다. 연장은 상환 시기를 늦출 뿐, 월세 지급은 처음 2년(24회)에서 끝납니다.

청년월세 지원·주거급여·버팀목대출과 중복 여부

제도	함께 이용
청년월세 지원사업(월 최대 20만 원 현금)	복지로 제외 대상 목록에 월세대출 이용자는 없음. 최종 판단은 시·군·구 확인 필요
주거급여	우대형으로 가능하나 수급액만큼 한도 차감
버팀목 등 다른 기금대출·전세대출	불가(세대원 전원 기금대출 중복 점검)
청년전용 보증부월세대출	동시 이용 불가. 만 19~34세 단독세대주라면 보증금 최대 4,500만 원·월세 월 50만 원 대안

출처: 기금e든든 대출안내, 복지로 청년월세 지원사업.

청년월세 지원사업은 갚지 않는 현금이고 이 대출은 갚아야 하는 돈이니, 조건이 되면 청년월세 지원부터 알아보세요. 보증금까지 빌려야 하면 버팀목전세자금과 비교하고, 수급자라면 주거급여 기준임대료도 함께 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 월세가 70만 원이면 60만 원까지만 빌릴 수 있나요?
아닙니다. 월세 60만 원 이하 주택만 대상이라 월세가 70만 원이면 신청할 수 없습니다.

Q. 돈은 제 통장으로 들어오나요?
원칙적으로 매월 임대인 통장으로 들어갑니다. 부득이한 경우만 임차인 통장으로 받을 수 있습니다.

Q. 예전에 한 번 이용했는데 다시 받을 수 있나요?
생애 중 1회만 이용할 수 있습니다.

Q. 대출받은 뒤 집을 사면요?
주택 취득이 확인되면 대출금을 갚아야 합니다.

Q. 청년이 아니어도 되나요?
일반형은 나이 제한이 없고 부부합산 연소득 5천만 원 이하면 됩니다. 나이 조건은 우대형 중 취업준비생·사회초년생(만 35세 이하)에만 있습니다.

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정보 출처: 기금e든든 주거안정월세대출·청년전용 보증부월세대출 안내, 복지로(2026년 기준), 한국주택금융공사 월세자금보증, 정책브리핑 Q&A(2024년 1월 15일) · 2026년 9월 11일 확인. 제도는 바뀔 수 있으니 신청 전 기관에 확인하세요. 문의는 주택도시보증공사(기금) 1566-9009입니다.