주거안정 월세대출 보증 2026년 보증료 0.02%·한도 1,152만 원 총정리

한눈에 보기

누가보증금 1억 원·월세 60만 원 이하로 계약한 주택도시기금 주거안정 월세대출 대상자

무엇을한국주택금융공사(HF) 월세자금보증(일반월세). 대출금의 80%를 보증

얼마나보증한도 최대 1,152만 원, 보증료율 연 0.02%

언제까지보증 신청시기 제한 없음, 보증기간 최대 10년

주의계약 종료·월세 연체 시 월 지급이 끊기고 기한의 이익 상실

문의한국주택금융공사 1688-8114

주거안정 월세대출 보증은 주택도시기금 주거안정 월세대출을 받을 때 한국주택금융공사(HF)가 은행에 내주는 월세자금보증입니다. 복지로에는 금융위원회 소관 서비스로 따로 올라 있고, 2026년 9월 현재 HF 누리집에 '일반월세' 상품으로 계속 게시돼 있습니다. 폐지되거나 다른 보증으로 합쳐지지 않았다는 뜻이죠.

월세 대출은 매달 나눠 지급되기 때문에, 계약이 중간에 끝나거나 월세가 밀리면 대출과 보증이 함께 멈춥니다. 이 글은 보증 쪽만 다루고, 대출 대상·금리·한도는 같은 날 올라가는 '주거안정 월세대출' 글에 정리했습니다.

목차

• 주거안정 월세대출 보증 2026년 취급 여부와 보증 대상
• 월세대출 보증기관 HF와 HUG 구분표
• 월세자금보증 보증한도 계산법과 월세별 표
• 월세자금보증 보증료율 0.02%와 우대 여부
• 월 지급 구조와 임대차 중도 해지·이사 시 처리
• 보증기간 10년과 기한연장 조건
• 보증 거절 사유와 보증사고 불이익
• 자주 묻는 질문

주거안정 월세대출 보증 2026년 취급 여부와 보증 대상

HF 월세자금보증 세 유형 중 '일반월세'가 주거안정 월세대출에 붙습니다. 기금e든든 대출안내에도 담보가 'HF 월세자금보증'으로 적혀 있습니다.

항목	HF 일반월세 보증 요건
사람	주택도시기금 주거안정 월세대출 대상자
계약	임차보증금 1억 원 이하, 월세 60만 원 이하
집	등기상 주택·오피스텔(업무시설)·신고된 노인복지주택으로 실제 주거용
권리관계	건물 등기부상 소유권에 권리침해가 없을 것
보증비율	대출금액의 80%(부분보증)

한국주택금융공사 월세자금보증 안내 기준입니다. 노인복지주택은 노인복지법상 입소자여야 합니다.

대출 요건을 갖춰도 건물 등기부에 권리침해가 있으면 보증에서 막힐 수 있으니 계약 전에 확인하세요.

월세대출 보증기관 HF와 HUG 구분표

월세 대출 상품마다 붙는 보증기관이 정해져 있습니다. 주거안정 월세대출은 HF만 해당하고, 전세대출처럼 HUG를 고르는 선택지는 없습니다.

구분	붙는 보증	신청시기
주거안정 월세대출(기금)	HF 월세자금보증(일반월세), 80% 보증	보증: 제한 없음(대출은 계약 만기 이내)
청년전용 보증부월세대출(기금)	HUG 전세금안심대출보증	대출: 잔금일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내
HF 무주택청년 특례월세	HF, 100% 보증. 만 34세 이하, 월세 70만 원 이하	보증: 임대차 만기 6개월 전까지

기금e든든 대출안내, HF 월세자금보증 안내 기준. HF에는 제주도 협약월세(연세 계약)도 있습니다. 특례월세가 연계되는 대출은 은행 확인 필요.

전세 쪽 버팀목전세자금은 HF와 HUG 중 고르고 보증 신청 기한도 3개월입니다(버팀목대출보증 총정리 참고). 헷갈리는 점은 기금e든든이 대출 심사 상담처로 HUG 콜센터(1566-9009)를 안내한다는 것입니다. HUG는 기금 대출 상담 창구일 뿐, 보증서는 HF가 냅니다.

월세자금보증 보증한도 계산법과 월세별 표

HF 일반월세 보증한도는 아래 두 금액 중 적은 쪽입니다.

① 1,152만 원 − 이미 쓰고 있는 월세자금보증 잔액
② 월세 2년 환산액 × 80% − 이미 쓰고 있는 월세자금보증 잔액

1,152만 원이 대출한도 1,440만 원보다 작아 보이지만, 보증비율이 80%라서 생긴 숫자입니다. 1,440만 원의 80%가 정확히 1,152만 원이죠. 보증한도 때문에 대출이 추가로 깎이는 구조는 아닙니다.

월세	2년 환산액	보증한도(×80%)
30만 원	720만 원	576만 원
40만 원	960만 원	768만 원
50만 원	1,200만 원	960만 원
60만 원	1,440만 원	1,152만 원(상한)

기존 월세자금보증 잔액이 없다고 가정한 계산입니다. 기존 잔액이 있으면 그만큼 빠집니다.

월세자금보증 보증료율 0.02%와 우대 여부

보증료율은 세 유형 모두 연 0.02% 단일 요율입니다. HF 일반전세자금보증이 보증금 구간별로 연 0.06~0.20%에 우대가구 가감을 두는 것과 달리, 월세자금보증 안내에는 구간도 우대 항목도 없습니다.

단순 계산: 보증한도 1,152만 원 × 0.02% = 연 2,304원. 매월 나눠 실행되는 금액 중 어디를 기준으로 언제 떼는지는 은행 확인 필요.

여기에 대출 인지세를 고객과 은행이 50%씩 냅니다. 비용보다 신경 쓸 부분은 다음 절의 지급 중단 조건입니다.

월 지급 구조와 임대차 중도 해지·이사 시 처리

대출금은 실행 후 2년(24회차) 동안 매월 약정일에 임대인 통장으로 들어갑니다. 부득이하면 임차인 통장도 되지만 연지급은 반드시 임대인 통장입니다.

• 매년 월세금 지급신청서를 내고, 은행이 월세 납부 사실과 실제 거주를 확인
• 임대차 계약이 끝났거나 월세를 연체하면 지급 중단 + 기한의 이익 상실
• 연체로 못 받은 달, 본인 요청으로 안 받은 달은 소급 지급 불가

기한의 이익 상실은 만기 전이라도 받은 대출을 한꺼번에 갚아야 한다는 뜻입니다. 못 갚으면 보증사고로 넘어갑니다.

예외: 다른 집으로 전입해 보증부 월세를 이어가면 기한의 이익을 잃지 않습니다. 보증은 HF '목적물 변경'으로 처리하며 주민등록등본과 새 임대차계약서를 내고, 소득 외 항목은 신규와 같이 다시 심사합니다. 새 집도 요건을 맞춰야 하니 계약 전에 은행에 먼저 물어보세요.

보증기간 10년과 기한연장 조건

보증기간은 최대 10년으로 대출 최장 이용기간과 같습니다. 대출이 2년 단위라 기한마다 대출과 보증을 함께 연장합니다.

구분	내용
대출 연장 요건	해당 주택에 전입·거주, 성년 세대주, 세대원 전원 무주택
2회차 연장부터	실행된 대출금의 25%(우대형 10%) 상환 또는 금리 0.1%p 가산. 둘 다 못 하면 연장 불가
보증 연장 서류	주민등록등본, 갱신 임대차계약서(묵시적 갱신은 불요)
보증 연장 제한	임차보증금에 권리제한이 생기면 조건변경 불가, 보증금이 줄면 대출도 감액

대출 연장은 기금e든든 주거안정 월세대출 기한연장, 보증 연장은 HF 전세·월세자금보증 공통 조건변경 안내 기준입니다.

1회차 연장은 상환이나 가산금리 없이 넘어갑니다.

보증 거절 사유와 보증사고 불이익

복지로의 보증 제한 대상입니다. 배우자 이력도 걸린다는 점이 핵심입니다.

• 공사 구상권 등이 회수되지 않은 주채무자와 그 배우자·채무관계자
• 보증사고로 사고처리(유보 포함)된 사람과 그 배우자·채무관계자
• 공사 개인신용평가시스템상 보증거절등급자, 신용관리정보 보유자
• 대출받을 은행의 대출금 연체자, 부실자료 제출로 보증제한기간 중인 사람

보증사고가 나면 공사가 보증 범위(대출금의 80%) 안에서 은행에 대신 갚고 차주에게 청구합니다. 이후 배우자까지 HF 보증이 막히고, 본인은 기존 보증의 기한연장만 가능합니다.

기금 쪽에서도 약정 위반으로 기한의 이익을 잃으면 그날부터 3년이 지나기 전까지 기금 대출을 쓸 수 없습니다. 월세가 부담되면 청년월세 지원사업처럼 갚지 않아도 되는 지원을 먼저 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 주거안정 월세대출 보증은 2026년에도 받을 수 있나요?
네. HF 월세자금보증 안내에 '일반월세'로 게시돼 있고, 기금e든든도 담보를 HF 월세자금보증으로 안내합니다.

Q. HUG 보증으로 받을 수도 있나요?
기금e든든 안내상 주거안정 월세대출의 담보는 HF 월세자금보증뿐입니다. HUG 전세금안심대출보증은 청년전용 보증부월세대출에 붙습니다.

Q. 잔금을 치르고 몇 달이 지났는데 보증 신청이 되나요?
HF 일반월세 보증 신청시기는 '제한 없음'입니다. 다만 대출은 임대차계약 만기일 이내에 신청해야 합니다.

Q. 계약 도중 집을 옮기면 어떻게 되나요?
계약이 끝나면 지급이 멈추고 기한의 이익을 잃습니다. 다른 집으로 전입해 보증부 월세를 이어가면 예외이며, HF 목적물 변경 절차를 밟습니다.

Q. 주거급여를 받고 있는데 보증한도도 줄어드나요?
기금e든든은 주거급여 수급자의 대출한도에서 수급액만큼 뺍니다. 보증한도 반영 방식은 은행 확인 필요. 주거급여는 주거급여 2026년 기준을 참고하세요.

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